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27 avril 2006
Une nouvelle réunion du Conseil de la réhabilitation

Des précisions ont été apportées aux questions posées lors de la première réunion du Conseil et au cours de la présente. Des informations concernant les loyers ont également été données par Scic Habitat.



Les volets

En complément aux travaux annoncés le 23 mars dernier des volets roulants seront posés sur les fenêtres des séjours ainsi que sur les portes fenêtres d’accès aux balcons.

Eviers des cuisines
(précision apportée à une demande lors du précédent Conseil de la réhabilitation)

Dans les cas où il s'avère qu'il faut procéder au remplacement des éviers des cuisines, les nouveaux seront en résine.

Enduit des façades

La couleur des enduits de façade n’a pas encore été choisie, mais sera claire et dans un ton neutre (ton pierre par exemple). Des essais seront pratiqués sur de petites surfaces avant un choix définitif.

Planning des travaux

Scic Habitat pense pouvoir démarrer les travaux avant la fin de l’année 2006, le calendrier dépendant d’un enchaînement de conditions financières et techniques.

Accès aux parkings

Après identification d'un cheminement peu confortable, les puits d’accès aux parkings situés sur la dalle seront réhabilités. Les petits bâtiments seront fermés par une porte et l’accès protégé par un système de contrôle par badge. L’ensemble sera couvert par un dispositif métallique ouvert laissant passer la lumière au maximum.

Les voies traversantes

En réponse aux questions posées sur les voies traversantes créées par les démolitions et qui relèvent du projet urbain, la représentante de la Ville des Ulis a précisé que toutes les informations étaient disponibles dans les locaux de la démocratie locale et qu’une maquette y permettait de saisir la logique d’ensemble dans laquelle s’intègre ces nouvelles voies.

Les loyers

Des informations ont été données par Scic Habitat sur l’évolution future des loyers. Le loyer pratiqué actuellement sur la résidence est en moyenne de 31 € pour les locataires rentrés avant le juillet 1993 (40 %) au mètre carré de surface corrigée et d’environ 35 € pour les autres.
La convention qui lie Scic Habitat et l’Etat prévoit à ce jour un plafond de loyer admissible de 35,7 € du mètre carré. L’objectif de Scic Habitat est de porter l’ensemble des loyers au niveau du plafond de la convention à raison de 2% d’augmentation par an. La réévaluation des loyers se fera donc de manière très progressive dans le but de ne pas pénaliser les locataires les plus anciens, soit 40 % de l’ensemble, dont le loyer actuel est le plus éloigné du plafond. Les locataires les plus récents en revanche, soit 60 % de l’ensemble, verront leur loyer très peu modifié la première année puisqu'il est actuellement très proche du niveau plafond autorisé.

L’attention a également été attirée sur le fait que les travaux entrepris allaient entraîner des changements dans la surface corrigée des logements. En effet, la surface corrigée d’un logement résulte de l’addition de la surface réelle du logement et « d’équivalents superficiels » qui sont des m2 supplémentaires imputés en fonction des équipements du logement. La présence d’un vide-ordure dans le logement, par exemple, compte pour 4 m2 d’équivalent superficiel. Cela signifie qu’après la réhabilitation et la condamnation des vide-ordures, les logements se verront retirer 4 m2 de surface corrigée. Ce changement dans les surfaces corrigées aura donc une incidence à la baisse sur le calcul des loyers quittancés.

Prochaine réunion

La prochaine réunion du conseil de la réhabilitation est prévue le jeudi 18 mai à 18 heures à la Maison pour Tous.


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